Las Islas Baleares tienen el porcentaje más alto de España

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Las Islas Baleares son la Comunidad Autónoma con un mayor porcentaje de hogares cuyos habitantes viven sistema de alquiler: El 35% de las casas de las islas son de alquiler. Y se espera que ese número aumente en los próximos años dado el aumento de los costos de vivienda, particularmente en el archipiélago. Así lo refleja un estudio nacional sobre el sector de la vivienda, realizado por la consultora inmobiliaria CBRE, que sitúa la media nacional de viviendas en alquiler en un 25%, diez puntos por debajo del porcentaje estimado para Baleares.

El informe señala que algunos fondos internacionales han apostado por Mallorca para adquirir productos de promoción residencial en este formato construido para alquilar, es decir, invertir en nuevas promociones destinadas al mercado de alquiler y no a la venta. La rentabilidad de este tipo de inversiones ronda el 4%, por delante de Barcelona y Madrid con un 3%. En cuanto al mercado de la vivienda, el estudio señala que los precios en Baleares aumentaron un 9,6% entre el cuarto trimestre de 2020 y el mismo periodo del año pasado. El aumento de los pisos nuevos fue exactamente del 7%, y de casi el 10% en los edificios antiguos.

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La evolución de los costes de construcción seguirá siendo decisiva para la continuación de la tendencia alcista de los precios inmobiliarios. Sin embargo, CBRE cree que las viviendas más caras «tienen mayor resiliencia» y absorberán el mayor coste de los materiales con menos acritud. Por otro lado, las viviendas más modestas y económicas serán las que verán el mayor impacto de este incremento en su coste final.

Extranjero

Asimismo, el aumento de los costos retrasará el lanzamiento nuevas acciones, especialmente de vida asistida. Por otro lado, el estudio indica que casi el 39% de las viviendas vendidas en Baleares en 20 fueron adquiridas por compradores extranjeros. Entre ellos, el 39% eran alemanes y el 13,25% británicos. Esta última estadística difiere ligeramente de la presentada la semana pasada por FIABCI España y los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña, que fue de casi el 33%. “A corto y medio plazo hay escasez de suelo en Baleares, lo que hace que los precios de la vivienda sigan altos y haya falta de oferta”, explica Tonia Vera, responsable de la oficina de CBRE en Palma. «El suelo edificable es escaso y el suelo finalista se está acabando». Según Vera, en estos momentos hay solares para cultivar que podrían incorporarse al mercado, “aunque estamos a expensas de la aprobación del nuevo Plan General de Urbanismo (PGOU). Estos terrenos podrían ser Son Bordoy (de VPO), Son Puigdorfila o Son Güells”.

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