El valor de la vivienda subió en el 2021 al mayor ritmo desde el 2018

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La tasa de variación de forma anual del Índice de Costes de Vivienda aumentó en mucho más de 2 puntos el año pasado hasta situarse en el 6,4%, tras un alza del 1,2% en el cuarto período de tres meses del 2021. Los datos del Centro Nacional de Estadística (INE) comprueban los datos del campo inmobiliario por ahora dulce del ámbito. Por género de vivienda, la tasa de forma anual de la vivienda novedosa sube 2 puntos, hasta el 6,1%. Por su lado, la variación de la vivienda de segunda mano alcanzó el 6,4%, mucho más de 2 puntos sobre la registrada el período de tres meses previo y la mucho más elevada desde el cuarto período de tres meses de 2018. Por género de vivienda, los costos de la vivienda novedosa subieron un 2,5% entre el cuarto y el último trimestre de 2021. Por su lado, los costos de la vivienda de segunda mano aumentaron un 1,0%.

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La tasa de forma anual del IPV aumentó en el cuarto período de tres meses de 2021 con en comparación con tercero en todas y cada una de las comunidades autónomas. Los mayores aumentos se generan en Baleares, Catalunya y País Vasco, con una subida de 2,8 puntos en todas y cada una ellas. Por su lado, las comunidades donde menos sube la tasa de forma anual son La Rioja y Zona de Murcia, con incrementos de 2 y tres décimas, respectivamente.

Los costos de la vivienda muestran tasas cada tres meses positivas en el cuarto período de tres meses de 2021 en todas y cada una de las comunidades autónomas. Las mayores subidas se generan en Extremadura, Andalucía y Comunitat Valenciana, con aumentos del 2,2%, 1,6% y 1,5%, respectivamente. Por su lado, Red social Foral de Navarra (0,3%), Canarias (0,4%) y La Rioja (0,5%), registran las inferiores subidas cada tres meses.

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El Índice de Costos de Vivienda (IPV) tiene como primordial propósito medir la evolución del precio de compraventa de las casas libres adquiridas por los hogares en España, tanto vivienda novedosa como de segunda mano, ajustando los cambios en la composición y calidad de las casas adquiridas en diferentes periodos a través de un procedimiento que combina estratificación con un modelo de regresión. 

Costos máximos y mínimos

La información del INE asegura la inclinación general ahora descubierta por la mayor parte de servicios de estudios de las firmas del campo inmobiliario. En todo caso, el ámbito de la vivienda es uno en los que los indicadores en general o medias estadísticas tienden a esconder en buena medida la evolución de los costos en zonas específicas. Un caso de muestra de esta situación lo reflejó un nuevo ensayo en el que se examinaban las diferencias de costes. El informe de costes máximos y mínimos elaborado por Tecnitasa refleja que el valor por metro cuadrado en España consigue los 11.000 euros el metro cuadrado y el mínimo los 400. La capital española, Barcelona y San Sebastián son las tres ciudades con las casas mucho más caras de España. Así, La capital de españa sobrepasa los 11.000 euros el metro cuadrado en costos máximos con un aumento interanual sobre el 6% en la calle de Serrano, seguida de Barcelona (9.580 euros por metro cuadrado) en el recorrido de Gràcia, y de San Sebastián (7.750 euros por metro cuadrado) con aumentos sobre el 2%. Las ciudades con los costes mucho más económicos, son: Talavera, Elche, Jerez de la Frontera, Alicante o Castellón con costos entre 400 y 450 euros el metro cuadrado. En periodos de indecisión como los presentes, la distancia entre costes máximos y mínimos tiende a reducirse.

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